大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于室内足球场投资回报的问题，于是小编就整理了1个相关介绍室内足球场投资回报的解答，让我们一起看看吧。
是什么制约了中超球队，以至于像恒大上港这样的俱乐部都没能力建设自己的专业足球场？
呵呵，因为没有地啊！你知道在上海和广州这样的城市，拿一块地得多少钱？建设一个专业球场的用地，起码可以干两个小区了，这样的成本太高了。足球是不是公益？是不是可以拿到公益项目用地，这是非常关键的问题。专业球场如果能有地皮，上港和恒大自己修建一个球场是很容易的。当然，这个问题不仅仅是中国独有的，很多大俱乐部也没有自己的专门球场，都是租用政府的球场。例如，我们熟悉的米兰双雄的圣西罗球场，罗马双雄的罗马奥林匹克球场。
虹口足球场似乎是中国第一个专业足球场
有一个特别逗的事情是来自足协的内部会议。足协要求各个俱乐部必须要有自己的基地，对此权健代表表达了自己的苦衷：“我们有钱都知道，我们也藏着掖着，我们也想在天津建设自己的基地，可是我们有钱也拿不到地啊！足协能给我们解决一下，我们的基地马上开工！”呵呵，专业球场的问题在哪里，大家知道了吧？
要建造一个属于自己俱乐部的专业足球场，不仅是钱的问题，选址问题，交通问题，还有其他方方面面的问题，需要通盘考虑。以恒大打比方：恒大早就考虑建自己的专业球场，钱不是问题，但选址出现问题，首先考虑体育中心体育场，这里交通发达，又是市中心，便于疏散球迷，也方便球迷看球，想改造重建，但体育场属于国有(市政府)，谈来谈去谈不拢。后又选址番禺高铁站附近，这里地方够大，缺点也很明显，交通不是那么方便，只有地铁2号线到达，不利疏散，地方偏远，除了铁杆恒迷，谁又会去看球？所以现在恒大只采取折衷办法：租借体育场20年。希望政府大力支持各俱乐部。在此先谢谢！
感谢邀请。这个我在之前的文章中已经介绍过：中国足球不但技术和水平在世界上不入流，在商业开发以及市场运作上同样不靠谱。
谁都不要羡慕外国俱乐部有什么专业球场什么的，实际情况是为足球俱乐部专门修建一座球场绝对是得不偿失的事情。在中超只有恒大、上港、国安这样的俱乐部有能力并有兴趣去做自己专属的专业足球场。
首先就是地皮问题。中国的地皮是属于需要审批，并不像外国是city council和议会通过，然后再购买，这就决定了西方职业足球的经验不能够照搬到中国足球上。在北上广的地皮价钱居高不下的今天，想要弄一块专业球场的地，必须附带一堆商业用地，这是可以想象到的。所以这三家俱乐部新主场的位置都不是特别理想，往好听里说就是“城市副中心”，难听里说就是郊区。
其次是中国市场运作问题。一个成熟的足球俱乐部，其核心收入包括转播分成、纪念品收入、赞助费、比赛日收入。咱们中超别的不说，纪念品做得稀烂、赞助费的大头让足协拿走，比赛日收入惨不忍睹，各俱乐部都没自己的规划。看看英超、德甲，到了比赛日的时候，球场就跟过节一样，球迷纪念品、视频、小酒吧、卖彩票，干什么的都有。往往一场联赛下来，除了门票收入外，俱乐部能从比赛日获得几十万的收入，中国绝对办不到。
第三是球迷热情，这个具体看看中超俱乐部上座率就知道了，除了恒大、国安、江苏之外，其他的球队上座率真的“挣不回门票钱”。原因？拿国安来说，国安一场联赛，光安保费用就几十万元，这个也就高上座率能弥补的回来，否则一般小球市真的是赔本运营。
题主这话是错的，因为恒大和上港都在建设自己的专业球场，而且上港的主场很快就要投入使用了。
2017上海城市空间艺术季“上海都市范本”展览上，上港未来的新主场“浦东体育场”规划方案首度披露，干净利落的灰色立面，象征上港的红色装饰线穿插其中，与球场仅仅相隔十米的看台，高端大气的上港新主场甚至让人有种温布利大球场的即视感。
根据规划，上港的这座新主场将于2019年年底竣工，2020年正式投入使用。此前中国已有数座专业球场，分别是上海虹口体育场、天津泰达足球场、天津团泊足球场、上海金山足球场和成都龙泉足球场。
所以不要动不动就说国内政策不让建专业球场，这是无稽之谈。之所以中国缺乏专业球场是因为多方面原因造成的：
首先是中国足球以前不成气候，地方政府动用公共财政，考虑的是全民体育文化，不会专门对足球项目倾斜，这是合情合理的。
其次是也是更直接的原因，想建专业球场的俱乐部，自己都不能保证自己有兴趣玩多少年足球（例如上港新球场计划就是第三方建设，上港长期租用），甚至出现北京人和这种满中国跑的球队，球场建来供谁使用？球场是重资产，需要非常专业的运营经验，否则就会不断贬值，投资者风险巨大。
所以多数这种建球场的计划只是心血来潮，真到论证计划可行性时，这些投资者自己先遁了。例如成都龙泉足球场，2004年为亚洲杯而建（民资建设）投入使用没几年就荒废了，现在成了上面这个鬼模样。
中国土地是稀缺资源，尤其是中超球队所在的都是大城市，更是寸土寸金。俱乐部想要自己的球场，又想要在位置好的地方（上海申鑫都不想在金山呆了），那建造球场的成本可想而知。西方国家也一样，私人机构想修建球场，必须满足地方政府各种条款，例如米兰双雄的球场计划一次次腹死胎中，米兰市政府要为全体市民考虑，而不是为个别有钱的资本财团考虑，足球只是当地经济文化的一部分。
而且球场问题本来就不是一蹴而就的，一定要待到球场消费文化培育到位，中国足球市场进入健康发展阶段，才有更多资本愿意长期在这个方面投入。恒大这些资本集团，几亿甚至几十亿的投资建设一座球场，当然不是只为给球队安个家，更重要的是有通过运营获得盈利的可能性，这才是他们现在有兴致建球场的根本。
到此，以上就是小编对于室内足球场投资回报的问题就介绍到这了，希望介绍关于室内足球场投资回报的1点解答对大家有用。